T3 avec terrasse exposé plein sud secteur Albigny-Pommaries
Appartement de 72 m2 environ à rénover, 450'000 € FAI garage en sus
Sous offre
Environnement
Idéalement situé entre Albigny et Les Pommaries, dans un secteur prisé et résidentiel, cet appartement de 72 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du lac, des écoles et de toutes les commodités (commerces, transports, pistes cyclables…).
L’environnement verdoyant et le calme du parc de copropriété en font un lieu de vie agréable et rare sur le marché annécien.
Description
L’appartement, situé au 3-ème étage sur 4, se compose d’une entrée spacieuse, d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud, et d’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le séjour) donnant elle aussi accès à la terrasse.
L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec balcon, une salle de bains et des WC séparés. Un grand cellier / dressing complète l’ensemble.Les extérieurs constituent un véritable atout : la terrasse exposée plein sud et le balcon permettent de profiter pleinement de la luminosité et de la vue sur le parc arboré de la copropriété.Côté prestations, le bien dispose de menuiseries bois double vitrage, de volets roulants électriques et d’une chaudière individuelle gaz neuve.
L’appartement, à rénover, offre un fort potentiel pour un projet de modernisation à votre goût.Une cave, un local à vélos et un stationnement collectif sécurisé par barrière complètent le confort de ce bien.
Un garage fermé est disponible en sus.Toiture rénovée récemment, copropriété soignée et sans procédure en cours.
Caratéristiques du bien
• Type : T 3
• Étage : 3-ème
• Surface : 71,31 m2 carrez
• Balcon/Terrasse : oui
• Année de construction: 1985
• Année de rénovation toit : 2023
• État général : A rénover
• Bien unique et exclusif à la vente
• Vues montagnes et parc
• Espaces extérieurs généreux
• Copropriété parfaitement entretenue
• Garage en sus
INFORMATIONS FINANCIERES
Prix : 450'000€ FAI
Charges annuelles de copropriété: 2'400 €
Copropriété de 24 lots (aucune procédure en cours)
Honoraires à la charge du vendeur
PERFORMANCE ENERGETIQUE ET CLIMATIQUE
